El número de casas y pisos ofertados en el portal inmobiliario Idealista cae un 18% en la comunidad, por debajo de la media nacional
Veinticinco anuncios de casas o pisos en alquiler ‘borrados’ cada día de la web: la oferta de viviendas ha caído un 18% en la Región de Murcia desde la aprobación de los dos decretos de vivienda del Gobierno de España, pese a que fueron derogados en un primer momento por la mayoría del Congreso de los Diputados, lo que llevó a tomar la decisión de convocar elecciones generales para el 29N. En la Región han sido eliminados por los propietarios los anuncios de 750 viviendas que aparecían en Idealista en treinta días.
Son los datos de un informe lanzado este jueves por el propio portal inmobiliario en el que se da cuenta de los efectos provocados en el sector una vez que el Gobierno volvió a aprobar, ya disueltas las cámaras tras convocar Sánchez los comicios anticipados, otros dos reales decretos el pasado 6 de octubre, que serán previsiblemente aprobados en la Diputación Permanente del Congreso el próximo 12 de noviembre. A nivel nacional la cifra se reduce un 19%, por lo que la comunidad murciana (-18%) se situaría en torno a la media nacional, mientras que en el conjunto del país han desaparecido un total de 26.531 anuncios del mercado en un solo mes.
Detrás de esta desaparición de anuncios se encuentra en parte el temor de los propietarios a una mayor inseguridad jurídica y a perder capacidad de decisión sobre sus propias viviendas, tal y como advirtieron desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Región (Coapi) semanas atrás, ante las medidas incluidas en los decretos.
Contabilizan 26.531 anuncios menos en España y sitúan a Murcia en línea con el desplome nacional
Entre ellas destacaban la suspensión hasta finales de 2030 de los desahucios de inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional, la posibilidad de prolongar obligatoriamente determinados contratos de alquiler hasta dos años adicionales, las limitaciones a las subidas de las rentas y la renovación automática de los arrendamientos por periodos sucesivos de cinco o siete años, salvo que se comunique su finalización en los plazos establecidos. Esta última medida contemplaba, además, indemnizaciones de al menos doce mensualidades para los inquilinos cuando el propietario decida no renovar el contrato.
El desplome de la oferta es generalizado y supera el 20% en 12 comunidades autónomas: la Comunidad de Madrid y Cantabria sufren la mayor desaparición de anuncios (-26%), seguidas de Navarra y Castilla y León (-25%), y de Extremadura y Aragón (-24%). Galicia pierde un 23% de su oferta, La Rioja y Euskadi un 22%, y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha un 21%. Por detrás de Murcia y de la media quedarían la Comunidad Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%). Baleares es la única comunidad que resiste, sin variación en su oferta (0%).
Las últimas cifras aportadas este jueves por Idealista reflejan, además, un desplome de la oferta de alquiler en la Región de Murcia muy superior al que habían apuntado los primeros estudios publicados tras la aprobación de los decretos de vivienda. A principios de octubre, un informe elaborado por Atlas Real Estate Analytics para la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) situaba la caída de anuncios en la comunidad murciana en el 5,2% entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre (en el periodo en el que se debatieron las medidas en el Congreso).
Por su parte, el centro de investigación económica EsadeEcPol detectaba una reducción del 12,5% en Murcia capital entre el 29 de septiembre y el 5 de octubre, el mayor descenso entre las diez grandes ciudades españolas analizadas. Ahora, el retroceso del 18% en el conjunto de la Región que recoge Idealista supera ampliamente ambos porcentajes, aunque los tres informes analizan periodos y ámbitos geográficos diferentes. Además, mientras EsadeEcPol se centró en el alquiler de larga duración, el nuevo estudio de Idealista incluye también los arrendamientos de temporada.
Una joven pasa por delante de una inmobiliaria del centro de Murcia, este jueves. / Israel Sánchez
Mayor efecto en las zonas tensionadas
El informe de Idealista apunta a que las ciudades declaradas como zonas de mercado residencial tensionado, donde se aplican límites a los precios del alquiler, están sufriendo importantes reducciones de oferta. Cabe recordar que la Comunidad no ha declarado zonas tensionadas en ninguna de las principales ciudades, como Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura o Alcantarilla pese a que las organizaciones sociales como Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) o el Sindicato de Vivienda Murcia hayan exigido insistentemente que se aplique esta medida para que los precios del alquiler de la vivienda no suban de forma tan disparatada como lo vienen haciendo en los últimos años.
La aplicación de las zonas tensionadas ya había provocado, precisamente, otro desencuentro entre el Gobierno central y el Ejecutivo autonómico de Fernando López Miras hace apenas dos semanas. El Consejo de Ministros aprobaba el pasado 20 de octubre un real decreto para repartir 180 millones de euros en ayudas destinadas a fomentar el alquiler asequible exclusivamente entre las cinco comunidades autónomas que han declarado zonas tensionadas: Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias.
La Región de Murcia quedó fuera de este reparto por no haber aplicado una medida que rechaza el Gobierno regional, una decisión que el PSOE murciano criticó por considerar que supone renunciar a financiación estatal para vivienda. Por su parte, desde San Esteban anunciaron que estudiaban recurrir el reparto de este dinero para el alquiler asequible porque «vulnera el principio de igualdad territorial».
El informe refleja descensos más acusados en varias ciudades con límites al alquiler
En este sentido, el portal destaca así que las capitales con topes de precio (al declarar zonas tensionadas) registraron desplomes todavía más intensos, con la excepción de Tarragona. Vitoria pierde un 27% de su oferta; San Sebastián un 24% y Bilbao un 21%. Pamplona se hunde un 30% y La Coruña un 25%. En Cataluña, Lérida pierde un 29% de su oferta, Barcelona un 25%, Gerona un 24 % y Tarragona solo un 12%. Madrid capital, que no ha aplicado topes de precio, perdería un 27% de su oferta, un descenso superior al de Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual al de Valencia (-27%).