A nivel nacional las oficinas siguen siendo el producto más rentable (11%), seguido de locales (9,9%), viviendas (6,7%) y garajes (6%)
El Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior (3,5%), aunque los garajes de 6 capitales se sitúan por debajo de esta cifra
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el primer trimestre de 2026 hasta el 6,7%, ya que al finalizar el invierno de 2025 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,3%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida supera en 1,5 puntos, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,5%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11%, que se reduce desde el 11,5% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (10% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, el mismo que en marzo de 2025.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por las ciudades de Segovia (7,3%), Lleida (7,3%), Huelva, Jaén y Castellón de la Plana (7,2% en los 3 casos). Por debajo del 7% se sitúan Lugo (6,9%), Zamora (6,8%), Huesca y Almería (6,7% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5% e igual al bono de Estado a 10 años), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,4%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona llega hasta el 5,2%.
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Lleida presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,4%, seguida por Tarragona, con un 11%. Les siguen Zaragoza (10,8%), Huelva (10,5%), Murcia (10,4%), Bilbao (10,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (10,1%), las únicas con una tasa superior al 10%. En Barcelona está en el 7,9%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Palma y Madrid, que solo ofrecen un 6,9%.
Rentabilidad de las oficinas
El mayor retorno se obtiene en Burgos (10%), Sevilla (9,9%), Zaragoza (9,7%), Lleida (9,3%), Castellón de la Plana (8,4%), Las Palmas de Gran Canaria (8,2%) y Valladolid (8,1%). En Barcelona se queda en el 7,3%.
A Coruña es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Madrid (6,2%), Valencia (6,2%), Pamplona (6,4%) y Palma (6,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de aproximadamente la mitad de las capitales españolas
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,6%), Castellón de la Plana (8%), Ávila (7,1%) y Barcelona (6,7%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Palencia (2,7%), Palma (3,2%), Granada (3,3%), Málaga (3,4%) y Santander (3,4%), las únicas 6 ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.
Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2026. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
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